L’acquisition d’un premier logement est un moment clé dans la vie, souvent synonyme d’indépendance et de stabilité. Cependant, le parcours peut sembler semé d’embûches pour les primo-accédants. Ce guide complet a pour objectif de vous éclairer et de vous accompagner dans cette aventure, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour réussir votre premier achat immobilier.
1) Préparation financière : la base d’un projet solide
Avant de vous lancer dans la recherche du bien idéal, il est essentiel de maîtriser votre budget avec rigueur. Commencez par évaluer votre capacité d’emprunt auprès de plusieurs banques. Cette étape vous permettra de déterminer le montant que vous pouvez emprunter et ainsi cibler des biens adaptés à vos moyens financiers. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuels frais d’agence et les frais bancaires.
L’apport personnel est un élément clé dans votre dossier de financement. Plus il est conséquent, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt à des conditions avantageuses.
2) Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un coup de pouce majeur pour les futurs propriétaires
L’année 2025 s’annonce prometteuse pour les aspirants propriétaires, notamment grâce à la récente adoption de la loi de finances. Parmi les mesures phares, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) se distingue comme une véritable opportunité.
Extension du PTZ : une mesure qui élargit les horizons
Désormais, le PTZ est applicable à l’ensemble du territoire, sans distinction de zones. Cette mesure, qui s’applique à l’achat de logements neufs, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons individuelles, vise à rendre l’accession à la propriété plus accessible.
3. Recherche du bien idéal : trouvez votre futur chez-vous
Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer votre recherche du bien idéal. Définissez clairement vos critères : type de logement, localisation, superficie, etc. Plus vos critères seront précis, plus votre recherche sera efficace. Néanmoins, il faudra parfois faire des concessions suivant vos critères les plus importants.
4) Financement : trouvez le meilleur prêt immobilier
Le financement est une étape cruciale dans l’achat de votre bien immobilier. Comme déjà évoqué, il faut comparer les offres de prêt immobilier proposées par différentes banques. Faites jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux et les conditions les plus avantageuses.
N’hésitez pas à négocier votre prêt immobilier. Vous pouvez essayer de réduire le taux d’intérêt, les frais de dossier et les assurances. Si vous vous sentez perdu, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier. Il vous aidera à trouver le financement adapté à votre situation et à négocier les meilleures conditions.
Chez ARMONIAL IMMOBILIER nous avons noué des liens étroits avec des courtiers que nous serons ravis de vous présenter.
5) Primo-accédant : les avantages
Vous pouvez également bénéficier d’avantages, notamment sur les frais de notaire qui s’élèvent à 3 % du prix de vente HT pour un bien neuf alors qu’ils sont de 8 % pour un bien ancien. Vous pouvez même être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achat. Enfin, l’augmentation récente des frais de notaire ne s’applique pas aux acquisitions de biens neufs.
6) Avantages d’acquérir un bien immobilier neuf
Les logements neufs respectent les dernières normes en matière de performance énergétique RE2025. Vous réaliserez ainsi des économies d’énergie importantes.
Les logements neufs sont couverts par des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Vous bénéficierez ainsi d’une tranquillité d’esprit supplémentaire. Vous n’aurez pas de travaux à payer avant de nombreuses années.
Conclusion
Devenir propriétaire pour la première fois est un projet important mais tout à fait réalisable. En vous préparant financièrement, en vous informant sur les aides disponibles et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre premier achat immobilier.
Vous avez des questions sur votre premier achat immobilier ? Contactez Armonial Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à réaliser votre projet.