Nos métiers

Vous cherchez un terrain à bâtir ? Armonial immobilier vous propose des terrains viabilisés, aménagés et libres de constructeur ou d’architecte.

Que vous soyez primo-accédants, familles, professionnels ou investisseurs, nous concevons pour vous des lotissements harmonieux, fonctionnels et respectueux de l’environnement.

L’ensemble des aspects urbanistiques, techniques et paysagers sont pris en compte dès la conception du lotissement jusqu’à sa réalisation.

Nous cherchons à proposer des terrains idéalement orientés de surfaces moyennes accessibles au plus grand nombre.

Vous possédez ou avez connaissance d’un terrain à vendre, bâti ou non bâti ?

Nos équipes recherchent les implantations de nos futurs lotissements et de nos prochains programmes immobiliers. Prenez contact avec nous, sans engagement de votre part. Vous n’aurez qu’un seul interlocuteur, de la première demande de contact à la signature de l’acte d’achat.

Notre cabinet vous propose ses services et peut intervenir dans toute la France afin de répondre au mieux à vos besoins.

Patricia LICKEL-LIECHTY est diplômée notaire et diplômée expert évaluateur immobilier par le centre national de l’expertise avec une formation spécifique sur les pathologies du bâtiment.

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer de manière précise la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur marchande à un moment donné.

Elle permet de connaître, au moment de l’expertise, le prix auquel un bien pourrait être vendu dans le cadre d’une vente amiable en fonction de différents critères.

Respectueux des principes déontologiques en matière d’indépendance, d’impartialité, de confidentialité et faisant preuve d’une probité à toute épreuve, nos expertises sont réalisées en toute indépendance conformément à la charte TEGOVA.

Nous rendons un avis technique et économique approfondi rédigé dans un rapport formel et officiel qui engage notre responsabilité, tout en respectant le secret professionnel.

A quelles occasions recourir à un expert immobilier ?

Le recours à un expert immobilier qualifié est nécessaire dans de nombreuses situations afin de gérer et mieux appréhender votre patrimoine.

□ Dans le cadre de transmissions familiales et des successions pour éviter d’éventuels conflits familiaux :

– donation ou donation-partage

– sortie de communauté (changement de régime matrimonial) ou d’indivision

– déclaration de succession.

□ Dans le cadre d’une vente ou d’un achat d’un bien immobilier afin de proposer le prix le plus juste du marché ou dans le but de rassurer tout acquéreur potentiel.

□ Dans le cadre d’un divorce, d’une séparation, du fait de notre neutralité et de notre impartialité. Nous cherchons à minimiser les conflits entre les ex-époux en expertisant les biens immobiliers en valeur vénale et valeur locative et si nécessaire en calculant une indemnité d’occupation ou une soulte.

Réaliser une expertise contradictoire en présence des deux parties et de leurs conseils, la rend opposable en justice si besoin (partage judiciaire).

□ Dans le cadre de vos échanges avec l’administration fiscale pour votre déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière, lors d’un contrôle fiscal ou d’un redressement de l’administration fiscale.

□ Dans l’environnement bancaire pour obtenir un prêt classique ou un prêt-relais ou encore renégocier un financement déjà en place. Mais aussi pour déterminer la mise à prix lors d’une vente aux enchères.

□ Lors de litiges administratifs liés à l’expropriation ou au droit de préemption qui permettent à une personne publique (commune, communauté de communes, Etat, …) de contraindre une personne privée à lui vendre son bien immobilier en priorité (droit de préemption) ou contre son gré (expropriation).

Nous pouvons vous conseiller afin d’obtenir la juste valeur de votre bien.

□ Dans l’environnement de l’immobilier d’entreprise et des baux commerciaux

– évaluation précise des fonds et murs commerciaux, bureaux, locaux industriels (fusion, apport, cession, rachat) ;

– fixation du loyer de renouvellement, déplafonnement du loyer commercial, détermination d’une indemnité d’éviction.

Quelle est la différence entre un rapport d’expertise et une estimation immobilière ?

L’estimation ou avis de valeur est une simple étude comparative succincte, mentionnant une valeur ou souvent une fourchette de valeur.

Alors que l’expertise immobilière est un rapport complet, précis, détaillé et documenté portant sur 10 points :

• Visite et état des lieux
• Situation géographique
• Situation environnementale
• Situation juridique
• Situation urbanistique
• Situation locative
• Appréciation qualitative
• Commentaires
• Pluralité des méthodes de valorisation
• Reportage photos.

Nos rapports d’expertise sont complets, précis, motivés, documentés et conformes aux dispositions règlementaires de la profession.

Comment procédons-nous ?

• Après validation de l’ordre de mission et versement d’un acompte de 30 %,
• Nous effectuons une visite détaillée du bien, en prenant en compte plusieurs critères dont le type de construction, les matériaux utilisés, la surface du bien, ainsi que sa composition, l’état d’entretien et d’usure du bien, son niveau de confort,
• Nous examinons tous les documents que le propriétaire donneur d’ordre nous transmet,
• Nous analysons les références du marché et effectuons les vérifications nécessaires dont origine de propriété, cadastre, existence de servitudes, règles d’urbanisme,
• Nous déterminons la valeur du bien grâce à diverses méthodes expliquées plus en détail ci-après,
• Lors d’un rendez-vous, nous rendons notre rapport écrit, daté et signé tout en vous l’expliquant de façon détaillée.

Les outils de l’expert :

L’expertise immobilière en valeur vénale est une technique spécifique fondée sur différentes méthodes de calcul dont celle par la rentabilité, celle dite par le sol et la construction, la méthode par comparaison, la méthode du coût de construction, la méthode hédoniste, mais également sur toute autre méthode spécifique que l’expert pourra élaborer pour les besoins d’un cas spécifique.

La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) n’est pas réservé qu’à l’immobilier résidentiel. Vous pouvez acquérir vos locaux professionnels neufs sur plans.

Qu’il s’agisse de locaux d’activité, de commerces, de bureaux ou d’entrepôts, notre filiale ARMONIAL IMMOBILIER D’ENTREPRISE est présent pour vous accompagner.

Nous développons et construisons avec et pour les artisans chefs d’entreprises des bâtiments modernes adaptés au nouveau monde de l’entreprise.

Nos parcelles sont modulables pour répondre au mieux à vos attentes et situées dans des territoires attractifs en plein développement.

Nous étudierons vos attentes tout en étant en phase avec la réalité du marché économique et financier et avec la réglementation en vigueur.

La raréfaction des terrains à bâtir, les règles d’urbanisme et les problématiques environnementales font que nous devons proposer des alternatives nouvelles.

Notre savoir-faire nous permet de commercialiser des maisons rénovées remises au goût du jour mais également des appartements divisés dans des anciennes bâtisses de caractère.