Suite aux nouvelles annonces du gouvernement, nous vous informons que la société ARMONIAL IMMOBILIER poursuit son activité et s’organise au mieux afin d’assurer un suivi de ses programmes et de ses dossiers dans les meilleures conditions.

Nos métiers

Aujourd’hui, le groupe ARMONIAL IMMOBILIER réunit 4 métiers de l’immobilier.

Garant d’un savoir-faire et d’une expertise reconnue, ARMONIAL IMMOBILIER est présent sur plusieurs segments de l’immobilier : programmes neufs, aménagements fonciers, agence immobilière, expertise immobilière et réhabilitations d’immeubles anciens.

La qualité des projets et de l’accompagnement font de ce groupe, un acteur local de référence en immobilier.

Promoteur immobilier

Acteur immobilier de référence dans le Nord Alsace depuis plus de 20 ans, ARMONIAL IMMOBILIER sélectionne des emplacements de qualité et réalise des programmes immobiliers à taille humaine répondant au mieux aux attentes de ses clients.

En effet, nous développons, construisons et commercialisons des projets immobiliers qui répondent aussi bien aux attentes des propriétaires accédants à la propriété, qu’aux investisseurs souhaitant posséder des biens à louer et des bailleurs sociaux.

Nos offres s’adressent à tous.

Nous mettons toutes nos compétences en œuvre pour créer des programmes de grande qualité offrant des cadres de vie durables agréables à vivre et économes en énergie.

Un habitat de qualité pour aujourd’hui et pour demain.

Nos appartements, intelligemment agencés et lumineux, comprennent tous des extérieurs (terrasse, balcon et/ou jardin) ainsi qu’un garage et/ou une place de parking.

Nos maisons groupées sont le plus souvent construites sur des parcelles indépendantes afin d’éviter la copropriété et garder une réelle indépendance. Il s’agit là d’une bonne alternative entre la maison et l’appartement.

Nous avons pour ambition d’être à l’écoute de vos besoins, de vous accompagner et de vous conseiller, étape par étape, de l’accompagnement financier et juridique au choix des prestations, jusqu’à votre emménagement ou la recherche de locataires.

ARMONIAL IMMOBILIER se positionne clairement en tant que promoteur local indépendant et se distingue particulièrement par la qualité architecturale de ses réalisations, l’agencement intérieur des logements et son suivi après la livraison.

Aménageur foncier - lotisseur

Vous cherchez un terrain à bâtir ? Armonial immobilier vous propose des terrains viabilisés, aménagés et libres de constructeur ou d’architecte.

Que vous soyez primo-accédants, familles, professionnels ou investisseurs, nous concevons pour vous des lotissements harmonieux, fonctionnels et respectueux de l’environnement.

L’ensemble des aspects urbanistiques, techniques et paysagers sont pris en compte dès la conception du lotissement jusqu’à sa réalisation.

Nous cherchons à proposer des terrains idéalement orientés de surfaces moyennes accessibles au plus grand nombre.

Vous possédez ou avez connaissance d’un terrain à vendre, bâti ou non bâti ?

Nos équipes recherchent les implantations de nos futurs lotissements et de nos prochains programmes immobiliers. Prenez contact avec nous, sans engagement de votre part. Vous n’aurez qu’un seul interlocuteur, de la première demande de contact à la signature de l’acte d’achat.

Agence immobilière

Que vous souhaitiez vendre un bien immobilier ou en acquérir un.

Que vous soyez à la recherche d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à bâtir, ARMONIAL IMMOBILIER est à votre disposition.

Notre équipe dédiée saura vous expliquer notre démarche d’accompagnement : visite du bien, évaluation, mise en valeur de votre bien, rédaction de l’annonce et sa publicité, visites avec les potentiels acquéreurs (visite 3D, visite virtuelle), accompagnement financier, rédaction du compromis de vente et accompagnement chez le notaire.

Agence immobilière à taille humaine, le respect de nos engagements et notre réactivité font notre réputation.

Nos honoraires sont affichés en conformité avec la loi Alur.

Pour une lecture simplifiée, vous trouverez sur nos annonces : le prix de vente du bien, les honoraires en % TTC et le prix hors honoraires. Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, seul le prix du bien TTC est mentionné.

En cas de copropriété, le nombre de lots total est indiqué ainsi que le montant des charges annuelles de copropriété et l’existence ou non de procédure en cours.

Expertise immobilière en valeur vénale

Notre cabinet vous propose ses services et peut intervenir dans toute la France afin de répondre au mieux à vos besoins.

Patricia LICKEL-LIECHTY est diplômée notaire et diplômée expert évaluateur immobilier par le centre national de l’expertise avec une formation spécifique sur les pathologies du bâtiment.

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer de manière précise la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur marchande à un moment donné.

Elle permet de connaître, au moment de l’expertise, le prix auquel un bien pourrait être vendu dans le cadre d’une vente amiable en fonction de différents critères.

Respectueux des principes déontologiques en matière d’indépendance, d’impartialité, de confidentialité et faisant preuve d’une probité à toute épreuve, nos expertises sont réalisées en toute indépendance conformément à la charte TEGOVA.

Nous rendons un avis technique et économique approfondi rédigé dans un rapport formel et officiel qui engage notre responsabilité, tout en respectant le secret professionnel.

 

A quelles occasions recourir à un expert immobilier ?

Le recours à un expert immobilier qualifié est nécessaire dans de nombreuses situations afin de gérer et mieux appréhender votre patrimoine.

□ Dans le cadre de transmissions familiales et des successions pour éviter d’éventuels conflits familiaux :

– donation ou donation-partage

– sortie de communauté (changement de régime matrimonial) ou d’indivision

– déclaration de succession.

□ Dans le cadre d’une vente ou d’un achat d’un bien immobilier afin de proposer le prix le plus juste du marché ou dans le but de rassurer tout acquéreur potentiel.

□ Dans le cadre d’un divorce, d’une séparation, du fait de notre neutralité et de notre impartialité. Nous cherchons à minimiser les conflits entre les ex-époux en expertisant les biens immobiliers en valeur vénale et valeur locative et si nécessaire en calculant une indemnité d’occupation ou une soulte.

Réaliser une expertise contradictoire en présence des deux parties et de leurs conseils, la rend opposable en justice si besoin (partage judiciaire).

□ Dans le cadre de vos échanges avec l’administration fiscale pour votre déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière, lors d’un contrôle fiscal ou d’un redressement de l’administration fiscale.

□ Dans l’environnement bancaire pour obtenir un prêt classique ou un prêt-relais ou encore renégocier un financement déjà en place. Mais aussi pour déterminer la mise à prix lors d’une vente aux enchères.

□ Lors de litiges administratifs liés à l’expropriation ou au droit de préemption qui permettent à une personne publique (commune, communauté de communes, Etat, …) de contraindre une personne privée à lui vendre son bien immobilier en priorité (droit de préemption) ou contre son gré (expropriation).

Nous pouvons vous conseiller afin d’obtenir la juste valeur de votre bien.

□ Dans l’environnement de l’immobilier d’entreprise et des baux commerciaux

– évaluation précise des fonds et murs commerciaux, bureaux, locaux industriels (fusion, apport, cession, rachat) ;

– fixation du loyer de renouvellement, déplafonnement du loyer commercial, détermination d’une indemnité d’éviction.

 

Quelle est la différence entre un rapport d’expertise et une estimation immobilière ?

L’estimation ou avis de valeur est une simple étude comparative succincte, mentionnant une valeur ou souvent une fourchette de valeur.

Alors que l’expertise immobilière est un rapport complet, précis, détaillé et documenté portant sur 10 points :

  • Visite et état des lieux
  • Situation géographique
  • Situation environnementale
  • Situation juridique
  • Situation urbanistique
  • Situation locative
  • Appréciation qualitative
  • Commentaires
  • Pluralité des méthodes de valorisation
  • Reportage photos.

Nos rapports d’expertise sont complets, précis, motivés, documentés et conformes aux dispositions règlementaires de la profession.

Comment procédons-nous ?

  • Après validation de l’ordre de mission et versement d’un acompte de 30 %,
  • Nous effectuons une visite détaillée du bien, en prenant en compte plusieurs critères dont le type de construction, les matériaux utilisés, la surface du bien, ainsi que sa composition, l’état d’entretien et d’usure du bien, son niveau de confort,
  • Nous examinons tous les documents que le propriétaire donneur d’ordre nous transmet,
  • Nous analysons les références du marché et effectuons les vérifications nécessaires dont origine de propriété, cadastre, existence de servitudes, règles d’urbanisme,
  • Nous déterminons la valeur du bien grâce à diverses méthodes expliquées plus en détail ci-après,
  • Lors d’un rendez-vous, nous rendons notre rapport écrit, daté et signé tout en vous l’expliquant de façon détaillée.

Les outils de l’expert :

L’expertise immobilière en valeur vénale est une technique spécifique fondée sur différentes méthodes de calcul dont celle par la rentabilité, celle dite par le sol et la construction, la méthode par comparaison, la méthode du coût de construction, la méthode hédoniste, mais également sur toute autre méthode spécifique que l’expert pourra élaborer pour les besoins d’un cas spécifique.

Réhabilitation d’immeubles anciens

La raréfaction des terrains à bâtir, les règles d’urbanisme et les problématiques environnementales font que nous devons proposer des alternatives nouvelles.

Notre savoir-faire nous permet de commercialiser des maisons rénovées remises au goût du jour mais également des appartements divisés dans des anciennes bâtisses de caractère.