L’immobilier après 60 ans : un nouveau chapitre, de nouvelles possibilités
L’idée d’un achat immobilier après 60 ans est plus qu’un simple projet ; c’est souvent le début d’un nouveau chapitre de vie.
Que ce soit pour anticiper une retraite sereine, changer de cadre de vie, vendre la maison devenue trop grande et concevoir son nouvel espace de vie plus fonctionnel, ou réaliser un investissement immobilier senior pour des revenus complémentaires, l’âge n’est pas un obstacle.
Découvrez comment concrétiser votre projet immobilier après 60 ans avec un accompagnement sur mesure.
1. Emprunter après 60 ou 70 ans : un objectif accessible
Il n’est jamais trop tard pour concrétiser un projet d’achat immobilier. Si les établissements bancaires peuvent ajuster l’évaluation des revenus (par exemple, en prenant en compte 70 % des revenus nets pour anticiper la retraite), les seniors présentent souvent un profil rassurant pour les banques. Pourquoi ?
- Apport Personnel : de nombreux emprunteurs de plus de 60 ans disposent d’un apport personnel significatif.
- Stabilité : une stabilité professionnelle et patrimoniale souvent acquise, ainsi que des charges familiales généralement plus faibles.
- Durées d’emprunt courtes : les seniors optent souvent pour des crédits sur des durées plus courtes, ce qui réduit le coût total des intérêts.
- Effet de levier : emprunter permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit, préservant votre épargne et préparant votre succession.
2. L’assurance emprunteur : le cœur de votre financement
Au-delà du taux d’intérêt, c’est l’assurance emprunteur (notamment l’assurance décès invalidité) qui peut venir augmenter le coût de votre prêt immobilier.
Comparer pour optimiser : il est crucial de ne pas se limiter à l’assurance proposée par la banque prêteuse. En comparant les offres des compagnies d’assurance externes, vous pouvez trouver un contrat individuel mieux adapté à votre profil, souvent avec une couverture plus large, moins d’exclusions et à un coût plus faible. Nos partenaires bancaires sauront vous accompagner.
- Le nantissement – une solution alternative : si les coûts d’assurance deviennent trop élevés, notamment en cas de problèmes de santé, le nantissement peut être une excellente alternative. Si vous disposez d’une assurance-vie, d’un Plan d’Épargne en Actions (PEA) ou d’un autre bien immobilier, vous pouvez les gager auprès de la banque. En cas de défaillance, la banque se rembourse sur ces placements.
3. Le choix du logement : optez pour l’immobilier neuf adapté à vos besoins
L’achat immobilier après 60 ans invite à des réflexions spécifiques sur le type de bien. L’immobilier neuf offre des solutions particulièrement adaptées aux besoins des seniors avec des appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
- Accessibilité et confort : privilégiez les logements de plain-pied, les résidences avec ascenseur, proches des commerces et des transports. Des copropriétés de petite taille dans lesquelles il fait bon vivre avec ses voisins.
- Logements évolutifs : nous proposons des appartements neufs « évolutifs » qui peuvent s’adapter au vieillissement de leurs occupants. Il est possible d’implanter des cloisons qui peuvent être démontés ou à l’inverse prévoir un câblage pour diviser les pièces. Les douches sont équipées de rampe et sans ressaut, un chemin lumineux peut être mis en place.
4. Votre partenaire expert : Armonial Immobilier
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Chez Armonial Immobilier, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des projets immobiliers, y compris ceux des seniors. Nous confier votre projet c’est :
- Des meilleures offres : nos partenaires bancaires vous trouveront les conditions de prêt les plus avantageuses.
- Conseils personnalisés : que vous cherchiez un investissement locatif pour compléter vos revenus à la retraite ou une résidence principale, nous vous aidons à créer votre lieu de vie
