La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), aussi connue sous le nom d’achat sur plan, est une manière courante d’acquérir un logement neuf. Mais en quoi consiste réellement ce type d’achat immobilier ? Quels sont ses avantages, les étapes à suivre et les précautions à prendre ? Dans cet article, nous vous expliquons tout, avec des mots simples et accessibles.
1) Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction. Vous devenez propriétaire progressivement, au fur et à mesure que les travaux avancent. Ce mode d’achat est idéal pour les personnes qui souhaitent personnaliser leur futur logement et bénéficier des avantages du neuf.
2) Les avantages d’un achat en VEFA
Acheter en VEFA offre de nombreux atouts, notamment :
- Un logement sur-mesure : vous pouvez choisir les prestations, les finitions et parfois même adapter l’aménagement intérieur selon vos besoins.
- Des garanties solides :
- La garantie de parfait achèvement pour les défauts constatés la première année.
- La garantie biennale, couvrant les équipements dissociables pendant 2 ans.
- La garantie décennale, qui protège contre les malfaçons affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
- Des économies d’énergie : les logements en VEFA respectent les normes environnementales actuelles, comme la RE 2020, garantissant une meilleure isolation et des factures énergétiques réduites.
La nouvelle RE2025 va encore plus loin en intégrant des énergies renouvelables, réduisant l’empreinte carbone, améliorant la qualité de l’air intérieur et garantissant ainsi un confort de vie accru. - Des exonérations fiscales : vous bénéficiez d’exonérations de taxe foncière pendant 2 ans à compter de la livraison.
3) Les étapes clés d’un achat en VEFA
a) La réservation du logement
Vous signez un contrat de réservation, qui officialise votre engagement avec le promoteur. À cette étape, vous versez un dépôt de garantie. Ce montant est bloqué sur un compte séquestre.
b) Le financement
Vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter. Vous devrez obtenir un financement auprès de votre banque. Pensez à inclure une clause suspensive de prêt dans le contrat pour vous protéger en cas de refus de financement.
c) La signature du contrat de vente
Une fois votre prêt accordé, vous signez l’acte de vente définitif chez le notaire. Vous devenez alors officiellement propriétaire… en partie ! En effet, le paiement se fait par étapes, selon l’avancement des travaux, appelé appels de fonds.
4) Les précautions à prendre
a) Vérifiez les garanties du promoteur
Vous signez un contrat de réservation, qui officialise votre engagement avec le promoteur. À cette étape, vous versez un dépôt de garantie. Ce montant est bloqué sur un compte séquestre.
b) Surveillez les délais
Assurez-vous que le promoteur propose une garantie financière d’achèvement (GFA). Elle garantit que le projet sera achevé.
c) Inspectez votre logement à la livraison
Trois à quatre mois avant la livraison, il y aura une visite technique. Puis, lors de la remise des clés, faites un état des lieux rigoureux. Signalez immédiatement les éventuelles malfaçons ou défauts pour activer les garanties. Chez Armonial Immobilier, nous effectuons une pré-livraison 1 mois avant pour éviter au maximum les réserves.
5) Pourquoi choisir la VEFA ?
La VEFA est une solution idéale pour :
- Ceux qui recherchent un logement neuf, performant sur le plan énergétique.
- Les familles souhaitant personnaliser leur lieu de vie.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Oui ! La personnalisation est l’un des grands avantages de la VEFA. Chez nous, vous pouvez changer l’implantation des murs, le plan électrique et choisir vos finitions
Conclusion
Acheter en VEFA est une excellente option pour accéder à un logement neuf, personnalisé et performant sur le plan énergétique. Cependant, comme tout investissement immobilier, il nécessite préparation et vigilance. Prenez le temps de bien comprendre chaque étape et de choisir un promoteur local fiable.